FinancePublikováno 22. 9. 2026 4 min čteníRedakční přehled
Financovatelnost kupujícího rozhoduje dřív než cena
Co si ověřit u zájemce ještě před podpisem rezervace a proč prověřené financování mění sílu nabídky.
Shrnutí tématu
Hypoteční podmínky se v čase mění — sazby, požadavky na příjem i limity poměru úvěru k hodnotě nemovitosti. Pro prodej je ale podstatnější něco jiného: zda konkrétní zájemce obchod skutečně zafinancuje.
Mezi rezervací a podpisem kupní smlouvy je obvykle několik týdnů. Pokud financování nevyjde, nemovitost se vrací do inzerce a ztrácí část původního zájmu.
Komentář Jaroslava Čermáka
Na financování se ptám hned na prohlídce, a to slušně a věcně. Není to nedůvěra, je to ochrana obou stran: prodávající ví, s kým jedná, kupující ví, na čem stojí.
Zájemce s předběžně prověřeným financováním má u mě v praxi silnější pozici než nabídka o něco vyšší, ale nejistá.
Co to znamená pro prodávající / kupující
Pro prodávající
- • Před rezervací si nechte doložit, jak bude kupní cena financovaná a v jakém je to stavu.
- • Termíny v rezervační smlouvě nastavte podle reálné délky schvalování, ne podle optimistického odhadu.
Pro kupující
- • Předběžné posouzení financování si vyřiďte ještě před prohlídkami, zrychlí vám to jednání.
- • Počítejte i s vedlejšími náklady: odhad, poplatky, rezerva na nutné opravy.
Zdroj
Novinky.cz — Finance · datum zdroje 22. 9. 2026 · publikováno zde 22. 9. 2026
https://www.novinky.cz/sekce/finance
Redakční přehled tématu, nejde o převyprávění jednoho konkrétního článku. Odkaz vede na tematickou sekci média.
Přečíst původní článekRealitní přehled bez balastu.
Jednou za čas to nejdůležitější z realit, financí a AI.