RealityPublikováno 22. 9. 2026 4 min čteníRedakční přehled
Nabídková cena není tržní cena. Kde vzniká rozdíl
Proč se čísla z inzerátů a skutečné kupní ceny liší a jak si prodávající může ověřit, kde se jeho nemovitost reálně pohybuje.
Shrnutí tématu
Statistiky, které se v médiích objevují nejčastěji, vycházejí z nabídkových cen v inzerci. To je cena, za kterou prodávající nabízí — ne nutně cena, na které se nakonec obě strany dohodly.
Skutečné kupní ceny se dozvíme až se zpožděním z katastru, a i ty je potřeba číst opatrně: záleží na stavu, podlaží, orientaci, energetické náročnosti i na tom, jak byla nabídka prezentovaná.
Komentář Jaroslava Čermáka
V praxi vidím dvě chyby. První je nastavit cenu podle nejdražšího inzerátu v okolí — takový byt často visí v inzerci měsíce a nakonec se prodá níž než ten dobře naceněný. Druhá je nacenit „pro jistotu“ nízko, protože pak si vyjednávací prostor vezme kupující.
Cenu proto stavím na srovnatelných nabídkách, jejich vývoji v čase a na konkrétním stavu nemovitosti. Číslo z článku je orientační vodítko, ne podklad k rozhodnutí.
Co to znamená pro prodávající / kupující
Pro prodávající
- • Nespoléhejte na jedno číslo z médií, nechte si nemovitost porovnat s konkrétními nabídkami ve vaší lokalitě.
- • První tři týdny inzerce mají největší dosah — cena nastavená napoprvé rozhoduje nejvíc.
Pro kupující
- • Dlouho inzerovaná nemovitost neznamená vadu, často jen špatné nacenění nebo slabou prezentaci.
- • Ptejte se na stav, energetickou náročnost a plánované investice v domě, promítají se do reálné hodnoty.
Zdroj
E15 — Reality · datum zdroje 22. 9. 2026 · publikováno zde 22. 9. 2026
https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi
Redakční přehled tématu, nejde o převyprávění jednoho konkrétního článku. Odkaz vede na tematickou sekci média.
Přečíst původní článekRealitní přehled bez balastu.
Jednou za čas to nejdůležitější z realit, financí a AI.